CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Il permet de générer des revenus locatifs avec une imposition réduite grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement la récupération de la TVA pour les résidences neuves. Bien que Barbery ne dispose pas de grandes résidences services, l'étude de ce dispositif dans les villes avoisinantes est fortement recommandée pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs revenus locatifs meublés.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Barbery ou dans ses environs, le réhabiliter et le proposer à la location, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à BARBERY est essentiel pour structurer ce type de projet et s'assurer de sa conformité fiscale.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en profitant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Le démembrement de propriété permet de ne payer que la valeur de la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation, y compris dans les environs de Barbery, pour une perspective d'investissement à long terme.