CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) avec récupération de TVA, représente une excellente opportunité à Baurech. Ce statut permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier. L'investissement dans des résidences gérées assure une gestion locative simplifiée et des rendements souvent attractifs, en phase avec la demande croissante pour des hébergements de qualité et services associés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un patrimoine immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette démarche.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme Baurech et ses environs. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value substantielle, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les charges afférentes pendant la période d'usufruit. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à horizon long terme.