Karl, votre Expert à Beaurains
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier, en toute sérénité."
Vivre et Investir à Beaurains
Située au cœur du Pas-de-Calais, Beaurains bénéficie d'une position géographique stratégique, à proximité immédiate d'Arras, capitale historique de l'Artois. Cette commune allie le dynamisme d'une agglomération urbaine à la tranquillité d'un environnement résidentiel. Son accessibilité, notamment via les axes routiers majeurs, et sa proximité avec des pôles d'emploi et d'activités en font un lieu de vie et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Beaurains, bien que dépendant de celui d'Arras, présente des caractéristiques propres. Les prix y sont généralement plus abordables que dans le centre-ville d'Arras, tout en bénéficiant des infrastructures et des services de cette dernière. La demande locative est soutenue, notamment par les actifs travaillant dans l'agglomération arrageoise et les étudiants de l'Université d'Artois. L'offre de biens immobiliers est diversifiée, allant de maisons individuelles avec jardin à des appartements plus contemporains. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. Pour ceux qui souhaitent Investir à BEAURAINS, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon potentiel locatif et une valorisation à terme. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à BEAURAINS permet de naviguer efficacement dans ce marché, d'identifier les meilleures opportunités et de sécuriser son investissement. La demande pour des biens de qualité, bien situés et offrant un bon rendement locatif, reste forte. L'attractivité de la ville est renforcée par son cadre de vie et sa proximité avec les bassins d'emploi régionaux. L'analyse des tendances actuelles suggère que Beaurains continuera d'être une valeur sûre pour l'investissement immobilier dans le Pas-de-Calais. Il est également pertinent de considérer les programmes immobiliers neufs qui peuvent offrir des avantages fiscaux et une meilleure performance énergétique, répondant ainsi aux attentes actuelles du marché locatif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BEAURAINS saura vous orienter vers les dispositifs les plus adaptés à votre situation et à vos objectifs, que ce soit pour un investissement locatif classique ou pour une stratégie patrimoniale plus globale. Investir à BEAURAINS représente une opportunité de diversification de patrimoine avec un potentiel de rendement intéressant sur le moyen et long terme.
Démographie & Vie Locale
Beaurains offre un cadre de vie équilibré, mêlant la quiétude d'une commune résidentielle à la proximité des commodités d'une ville d'importance régionale. Les habitants bénéficient d'espaces verts, d'équipements sportifs et culturels, ainsi que d'une vie associative dynamique. La proximité avec Arras permet un accès facile à une offre plus large de loisirs, de commerces et de services, incluant des théâtres, des cinémas, des restaurants et des centres commerciaux. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements au sein de l'agglomération.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Beaurains. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Beaurains et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration énergétique qui relèvent d'autres dispositifs) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces dépenses dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt significative. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités, des commerces et des services. Bonne desserte en transports en commun. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des étudiants.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
La Croix-de-Pierre
Quartier résidentiel calme et familial, avec une majorité de maisons. Proximité des écoles et des espaces verts. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant proche d'Arras.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Secteur Sud (vers Agnez-les-Duisans)
Zone en développement avec de nouvelles constructions. Potentiel d'appréciation immobilière à moyen terme. Offre des biens plus récents et potentiellement plus performants énergétiquement.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Secteur Ouest (vers Arras)
Quartier très recherché pour sa proximité immédiate avec Arras et ses infrastructures. Forte demande locative et bon potentiel de valorisation. Idéal pour un investissement locatif sûr.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
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