CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BEAUTOUR. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés, notamment grâce aux baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les déplacements professionnels et touristiques dans la région.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans une certaine limite) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. C'est une stratégie pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en immobilier ancien, à condition que les travaux engagés soient déductibles. L'analyse fine des coûts et des revenus potentiels est primordiale pour valider la pertinence de cette option.

L'acquisition en nue-propriété à BEAUTOUR peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à terme, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas de revenus locatifs immédiats mais profite d'une valorisation du bien sur la durée du démembrement. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une perspective de transmission ou pour un investissement à long terme sans contrainte de gestion locative.