CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une option privilégiée à BELBEUF. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est une stratégie pertinente. Les charges déductibles, incluant les travaux, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. L'investissement dans l'ancien à BELBEUF, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut ainsi se transformer en une opération fiscalement avantageuse, en complément d'une stratégie patrimoniale globale.

L'acquisition en Nue-Propriété à BELBEUF peut s'avérer intéressante dans une perspective de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à horizon long terme, particulièrement adaptée si BELBEUF continue son développement et que la valeur du bien est appelée à croître.