CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BERCHERES ST GERMAIN. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour les biens neufs acquis dans ces résidences. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires nets d'impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à BERCHERES ST GERMAIN, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en augmentant la valeur du patrimoine immobilier à terme.

L'acquisition en nue-propriété à BERCHERES ST GERMAIN peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une valorisation à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée, après quoi l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche intéressante pour préparer l'avenir, notamment dans des zones offrant une perspective de valorisation immobilière stable.