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Bergueneuse

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Bergueneuse

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Bergueneuse

Bergueneuse, située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France, est une commune qui offre un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement immobilier stratégiques. Sa localisation, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu de résidence attractif pour les actifs et une cible de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Zone la plus dynamique, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour des petites surfaces et résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Périphérie Ouest

Quartier résidentiel calme, avec une majorité de maisons. Opportunités pour des investissements familiaux ou des projets de rénovation.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Proximité Zone d'Activités

Secteur attractif pour les professionnels travaillant dans la zone. Idéal pour des locations de courte ou moyenne durée, type résidences affaires.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
L'Orée des Caps
L'Orée des Caps

Audresselles

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 424 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Les Jardins d'Arcadie Arras
Les Jardins d'Arcadie Arras

Arras

LMNP résidence services
À partir de 264 473 € Prix TTC Renta : 4,10 %

FAQ

Bien que Bergueneuse ne dispose pas de quartiers distincts au sens des grandes villes, les zones proches des commodités et des axes de transport sont à privilégier. Les abords du centre-ville et les nouvelles constructions offrent un potentiel locatif intéressant pour les résidences services, par exemple.

Oui, la récupération de la TVA est possible lors de l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à être loué dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Bergueneuse. C'est un avantage fiscal majeur du dispositif LMNP neuf.

Investir à Bergueneuse permet de bénéficier de prix d'acquisition plus abordables qu'en grande métropole, tout en profitant d'une demande locative soutenue. Les dispositifs de défiscalisation comme le LMNP offrent des rendements attractifs et une optimisation fiscale significative, faisant de Bergueneuse une cible pertinente pour diversifier son patrimoine.
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