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Bernay

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Bernay

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
10 500Habitants
800Étudiants
650Entreprises

Vivre et Investir à Bernay

Nichée au cœur de la Sarthe, en région Pays-de-la-Loire, Bernay séduit par son dynamisme et son cadre de vie préservé. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant les échanges et l'accès aux bassins d'emploi tout en conservant une qualité de vie appréciable. Son tissu économique diversifié et son patrimoine culturel en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à concilier rendement et bien-être.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de Bernay, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour les appartements anciens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare, idéal pour les actifs et les professionnels en déplacement. Demande locative soutenue pour les appartements et les petites maisons.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Les Chênes

Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Attractif pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1950 €/m²

Saint-Martin

Quartier en développement, offrant un bon équilibre entre résidences et espaces verts. Potentiel pour des investissements LMNP dans des petites résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Espace et Vie Précigné
Espace et Vie Précigné

PRECIGNE

LMNP résidence services
À partir de 107 152 € Prix TTC Renta : 4,50 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Néméa Le Mans Université
Néméa Le Mans Université

Le Mans

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 121 920 € Prix TTC Renta : 3,27 %

FAQ

Pour un investissement en résidence affaires à Bernay, les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs sont à privilégier. Le quartier de la Gare, par exemple, bénéficie d'une excellente desserte et attire une population active. Le secteur autour du centre-ville, avec ses commerces et services, offre également un bon potentiel locatif pour les professionnels en déplacement.

Investir dans l'immobilier ancien à Bernay pour le louer en meublé (LMNP) peut être pertinent, surtout si le bien nécessite des travaux. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire ces frais de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt. Il est crucial de bien estimer le coût des rénovations et le potentiel locatif pour assurer la rentabilité de l'opération. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à évaluer la faisabilité et l'intérêt de ce type d'investissement.

Investir à Bernay présente plusieurs avantages par rapport à une grande métropole comme Le Mans. Les prix d'acquisition sont généralement plus abordables, offrant un meilleur rendement locatif potentiel et un ticket d'entrée plus faible. Bernay propose également une qualité de vie plus paisible, appréciée par une certaine clientèle. De plus, la concurrence y est souvent moins intense, facilitant la mise en location des biens. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à comparer les opportunités spécifiques à chaque territoire.
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