CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BERT. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à BERT peut s'avérer judicieuse dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant détenu par une autre personne, souvent le vendeur). Le prix d'achat est décoté par rapport à la pleine propriété. À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes pendant la période.