CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le neuf avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Billy-Berclau et ses environs. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf constitue un avantage financier immédiat non négligeable. Les résidences affaires, adaptées aux professionnels en déplacement, ou les résidences mobilité, répondant aux besoins de logements temporaires, sont des segments porteurs dans une région en développement économique. L'exploitation par un gestionnaire professionnel assure une gestion locative simplifiée et sécurisée, offrant un rendement locatif stable et prévisible. Il est essentiel de choisir un emplacement stratégique, même dans une commune comme Billy-Berclau, en considérant sa proximité avec des zones d'activités ou des axes de communication majeurs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Billy-Berclau et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, permettent de réduire l'impôt sur le revenu. Si le déficit excède ce montant, il est reportable sur les revenus fonciers des six années suivantes. De plus, la partie des travaux excédant le plafond de déduction peut être imputée sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, sous réserve de la réalisation de travaux d'amélioration, de construction ou d'assainissement. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer le confort locatif, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour évaluer le potentiel de déduction et la pertinence de ce dispositif.