Karl, votre Expert à Boiry Notre Dame
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Boiry Notre Dame
Boiry-Notre-Dame, située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France, est une commune qui présente un intérêt croissant pour les investisseurs immobiliers. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, et son cadre de vie agréable en font une cible potentielle pour divers types d'investissements. L'analyse de son marché immobilier, de sa démographie et de ses atouts économiques permet de dégager des opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans cette ville.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Boiry-Notre-Dame, bien que de taille modeste, offre des perspectives intéressantes. Les prix au mètre carré, comparativement aux grandes métropoles régionales, restent abordables, ce qui peut constituer un avantage pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un rendement locatif attractif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, soutenue par une population active et une proximité avec des bassins d'emploi, permet d'envisager des investissements locatifs pertinents. La présence de programmes immobiliers neufs, bien que limitée, témoigne d'un dynamisme qui pourrait s'accentuer. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à BOIRY NOTRE DAME, l'enjeu est de bien identifier les biens offrant le meilleur potentiel de valorisation et de rentabilité, en tenant compte des spécificités locales. Investir à BOIRY NOTRE DAME, c'est choisir une commune en devenir, offrant un cadre de vie appréciable et des opportunités d'investissement immobilier diversifiées. L'analyse fine des dispositifs fiscaux applicables, tels que le LMNP en résidences services ou le déficit foncier dans l'ancien, est cruciale pour optimiser le retour sur investissement. La diversification des biens, qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements, et la compréhension des dynamiques de quartier sont également des facteurs clés pour réussir son projet immobilier dans cette commune.
Démographie & Vie Locale
Boiry-Notre-Dame offre un cadre de vie paisible, typique des communes rurales de la région Hauts-de-France, tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines. Les habitants profitent d'un environnement verdoyant, propice aux activités de plein air. La vie associative est dynamique, et la commune organise régulièrement des événements qui renforcent le lien social. La présence d'écoles et de services de proximité assure une qualité de vie appréciable pour les familles. Pour les actifs, la proximité avec des villes comme Arras facilite l'accès à l'emploi et aux infrastructures culturelles et de loisirs, tout en permettant de bénéficier d'un coût de la vie plus modéré.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Boiry-Notre-Dame. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, et de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine durable. La demande pour ce type de logement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est souvent soutenue, garantissant un bon taux d'occupation.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Boiry-Notre-Dame, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens nécessitant des travaux et de maîtriser les coûts de rénovation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Boiry-Notre-Dame, concentrant les services essentiels et offrant une bonne accessibilité. Potentiel locatif intéressant pour les familles et les actifs.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de Saint-Nicolas
Zone plus résidentielle, offrant un cadre de vie plus calme. Idéal pour les maisons familiales. Potentiel de valorisation à moyen terme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Arras
Quartiers bénéficiant de la proximité immédiate d'Arras, avec un accès facilité aux commodités et au marché de l'emploi. Forte demande locative.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Opportunités à la Une
L'Orée des Caps
Audresselles
Le Clos de la Rivière
Sainte-Catherine