CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Bois en Ardres. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en immobilier ancien, à condition que les travaux engagés soient conséquents et justifiés. L'objectif est de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux grâce aux dépenses de rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Bois en Ardres, notamment si la commune présente un potentiel de valorisation à long terme ou si elle est située à proximité de zones d'attractivité économique ou touristique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi de la pleine valeur du bien.