CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, représente une excellente opportunité d'investissement à BOISDON. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxes) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. De plus, l'option pour le régime réel permet souvent une récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, réduisant significativement le coût d'acquisition. Les revenus générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une fiscalité souvent plus douce que celle des revenus fonciers classiques. La gestion locative est généralement déléguée à un exploitant spécialisé, simplifiant la gestion pour l'investisseur et assurant une occupation régulière du bien, ce qui est particulièrement pertinent dans une zone comme BOISDON où la demande locative pour les professionnels en déplacement peut être soutenue.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BOISDON et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus locatifs bruts de l'ensemble des revenus fonciers du contribuable, voire du revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est idéale pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs qui acquièrent un bien nécessitant une remise à neuf. L'objectif est de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier sur le long terme. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour maximiser les avantages de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à BOISDON peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en bénéficiant d'une décote significative sur le prix du marché, car l'acheteur n'acquiert que le droit de propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des investissements visant à se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.