Karl, votre Expert à Boisville La St Pere
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Boisville La St Pere
Boisville-la-Saint-Père, située dans le département de l'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire, offre un cadre de vie paisible et un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec des axes de communication majeurs et son tissu économique en développement en font une commune attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Boisville-la-Saint-Père, bien que moins dynamique que celui des grandes métropoles, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré restent abordables, offrant un potentiel d'appréciation à moyen et long terme. La demande locative, bien que modérée, est soutenue par une population active cherchant des biens de qualité dans un environnement calme. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même incite à considérer les opportunités dans les villes environnantes dynamiques, tout en gardant un œil sur les potentielles rénovations dans l'ancien pour des projets de type LMNP. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales et les tendances du marché de l'Eure-et-Loir pour réaliser un investissement rentable. Pour ceux qui souhaitent investir à BOISVILLE LA ST PERE, une approche personnalisée est recommandée.
Démographie & Vie Locale
Boisville-la-Saint-Père offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune dispose d'infrastructures de base, d'espaces verts et d'une vie associative active. Les résidents apprécient le calme, la qualité de l'air et la possibilité de pratiquer des activités de plein air. La proximité de Chartres permet un accès facile aux services culturels, commerciaux et de loisirs plus développés.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Boisville-la-Saint-Père, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que la commune ne dispose pas d'une offre de résidences services très développée, l'éligibilité à la récupération de TVA sur les biens neufs dans ce cadre peut rendre l'investissement très attractif. L'investissement dans l'ancien rénové pour de la location meublée est également une piste à explorer, offrant des revenus complémentaires et une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BOISVILLE LA ST PERE peut vous aider à identifier les biens les plus rentables.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Boisville-la-Saint-Père et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être particulièrement intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu, voire de créer un déficit reportable sur plusieurs années. Cette stratégie est particulièrement pertinente si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez optimiser votre fiscalité globale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Les Hauts de Boisville
Zone résidentielle plus récente, appréciée pour son calme et ses maisons familiales. Intéressant pour une clientèle recherchant la tranquillité.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Proximité Gare de Chartres
Bien que légèrement excentré de Boisville, ce secteur offre une excellente connectivité et un marché locatif dynamique, notamment pour les actifs travaillant à Chartres ou Paris.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1850 €/m²