CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BONNE. La demande locative soutenue, notamment par la proximité de Genève et les flux professionnels et touristiques, justifie le développement de ce type d'hébergement. L'investissement en résidence services permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce au régime du micro-foncier ou du réel, avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'entrée. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs réguliers et une occupation optimisée. Ce montage est idéal pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires sécurisés. Investir à BONNE via le LMNP en résidence services est une stratégie à privilégier pour sa rentabilité et sa simplicité de gestion.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BONNE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration locative) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et travaux excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). Le surplus éventuel est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier ancien et en contribuant à la rénovation du patrimoine bâti de la commune. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser cette stratégie. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BONNE pourra vous accompagner dans la structuration de ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à BONNE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. En achetant la nue-propriété, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en avoir la jouissance immédiate. Le prix d'achat est réduit par rapport à celui d'un bien en pleine propriété, la décote pouvant atteindre 30 à 50% selon la durée de démembrement. L'usufruitier (souvent un bailleur institutionnel ou un bailleur social) prend en charge les charges et les travaux durant la période de démembrement. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent dans un marché immobilier revalorisé. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme peut l'être BONNE, en raison de son attractivité économique et de sa qualité de vie.