Frais de notaire réduits
TVA Réduite 5,5%
* Illustrations non contractuelles
Présentation
En lisière de la frontière suisse, découvrez l’opportunité rare exclusive de concrétiser votre achat immobilier. À seulement 4 min de la douane de Rozon, Archamps a su préserver l’art de vivre dans le décor champêtre et protégé des contreforts du Salève. Au cœur du village, Kaufman & Broad signe une élégante résidence inspirée par les grandes villas traditionnelles.
Trois lots en BRS viennent compléter cette belle adresse : une opportunité accessible et avantageuse pour devenir propriétaire dans un cadre privilégié, à proximité immédiate de Genève.
Dans son écrin de verdure, cette réalisation propose 5 maisons individuelles de 4 chambres et deux petits bâtiments offrant une sélection d’appartements neufs du 2 au 4 pièces ouverts sur de confortables espaces extérieurs. Fidèle au standing Kaufman & Broad, ce projet vous séduira par la qualité de ses prestations et l’harmonie de ses volumes. Ascenseur et stationnements en sous-sol.
Devenez propriétaire à Archamps grâce au Bail Réel Solidaire
Pour rendre la propriété plus accessible dans un secteur très prisé, cette résidence propose une sélection d'appartements, du 3 pièces, en Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif innovant permet d’acheter un bien neuf à un prix réduit, en dissociant le foncier du bâti.
Le terrain est acquis par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), l’acquéreur n’achète que le logement. Résultat : un prix d’acquisition allégé, auquel s’ajoute une redevance foncière modique (env. 2€/m²/mois).
Les avantages financiers sont multiples :
- TVA réduite à 5,5 %
- Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Meilleure capacité d’achat dans un marché tendu
- Cœur de village
- À 9 km de Genève
- Vues dégagées sur les montagnes
- Résidence intimiste
- Architecture traditionnelle
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio Neuf / VEFA |
À partir de 41,76 m² |
Dès 298 000 € Direct Promoteur |
- | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2027 Livraison |
Voir |
| Appartement T2 Neuf / VEFA |
À partir de 48,51 m² |
Dès 338 000 € Direct Promoteur |
- | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2027 Livraison |
Voir |
| Appartement T3 Neuf / VEFA |
À partir de 69,19 m² |
Dès 478 000 € Direct Promoteur |
- | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2027 Livraison |
Voir |
| Appartement T4 Neuf / VEFA |
À partir de 84,49 m² |
Dès 584 000 € Direct Promoteur |
- | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2027 Livraison |
Voir |
| Maison T5 Neuf / VEFA |
À partir de 133,74 m² |
Dès 686 000 € Direct Promoteur |
- | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2027 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 74
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Archamps
Les investisseurs en LMNP non géré à Archamps peuvent bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement du bien et des meubles, permettant de réduire l'impôt sur les revenus locatifs. De plus, les revenus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec la possibilité d'opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié, selon les revenus.
Opus Verde est idéalement situé à 9 km de Genève, avec un accès rapide via la douane de Rozon (4 minutes). Plusieurs lignes de bus desservent Archamps et permettent de rejoindre Genève facilement. La gare de La Roche-sur-Foron, avec des liaisons ferroviaires vers Genève, est également accessible en voiture.
Archamps dispose d'écoles maternelles et primaires. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, comme Saint-Julien-en-Genevois, facilement accessibles en transport scolaire ou en voiture. La qualité de l'enseignement est excellente, avec des options publiques et privées.
Archamps est une commune dynamique, notamment grâce à sa proximité avec Genève et ses nombreuses entreprises. Elle attire de nombreux professionnels suisses et français. Le dynamisme économique se traduit par la création d'emplois, le développement de commerces et de services, offrant un cadre de vie attractif pour les familles.
Posséder une résidence secondaire à Archamps permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en ayant la possibilité de la louer. La fiscalité dépend du régime choisi (micro-foncier ou réel). La gestion locative peut être assurée par des professionnels locaux, offrant une tranquillité d'esprit aux propriétaires.
Oui, le BRS est particulièrement intéressant pour les primo-accédants à Archamps. Il permet de devenir propriétaire à un prix plus abordable grâce à la dissociation du foncier et du bâti. Les bénéfices incluent une réduction significative du prix d'achat, l'éligibilité au PTZ, et la TVA réduite à 5,5%.
Archamps propose des commerces de proximité (boulangerie, supérette), ainsi que des services essentiels. Les centres commerciaux de Saint-Julien-en-Genevois et de Genève offrent une plus grande variété de magasins, restaurants et services, facilement accessibles en voiture.
Archamps et ses environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs : randonnées et sports de montagne sur le Salève, activités nautiques sur le lac Léman, ainsi que des équipements sportifs et culturels à proximité. Genève propose également une large gamme d'activités culturelles et de divertissements.
Kaufman & Broad offre des garanties solides pour les appartements d'Opus Verde, incluant la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale (des équipements) et la garantie décennale (des gros œuvres), assurant ainsi la qualité et la pérennité de votre investissement.
La livraison d'Opus Verde est prévue pour le 31/12/2027. Le processus d'achat comprend la réservation du bien, la signature du contrat de vente, le financement et la remise des clés. Un accompagnement personnalisé est proposé tout au long du processus, avec un suivi régulier de l'avancement des travaux.
