CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BONNETAN. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la récupération de la TVA (20%). Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse et d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'objectif est de réduire significativement votre impôt sur le revenu grâce aux travaux engagés.

L'acquisition en nue-propriété à BONNETAN peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruit est conservé par le vendeur pendant une durée déterminée, après laquelle l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, particulièrement adaptée aux biens immobiliers de qualité dans des zones recherchées.