Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Aux portes de Bordeaux, en plein cœur du centre-ville de Talence, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au pied du tramway. Les étudiants profitent d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, d’un cinéma et des grandes écoles telles que l’ENSAP, l’IFSI ainsi que la Faculté de Talence. Un cadre idéal pour concilier études, mobilité et qualité de vie.
La résidence propose des appartements lumineux, entièrement meublés et équipés, du T1 de 20 m² au T2 de 43 m², certains prolongés d’une terrasse. Les résidents bénéficient également de nombreux services et espaces communs : accueil, prestations de ménage, service de petit-déjeuner, laverie, parkings vélos et voitures, ainsi qu’une connexion internet haut débit.
Un lieu de vie moderne et convivial, pensé pour offrir aux étudiants un quotidien pratique, serein et agréable au cœur de la métropole bordelaise.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Charges & DPE | Fiscalité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio Réf: 58636 |
20,04 m² | 63 762 € F.A.I (Charge Vendeur) |
5 % |
Chg: 11 €/mois | TF: 648 €/an
C
V
|
LMNP résidence services | Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 33
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à TALENCE
La résidence est idéalement située à proximité immédiate de la ligne de tramway B, facilitant l'accès aux écoles, au centre-ville de Talence et à Bordeaux.
La résidence est proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'Université Bordeaux Montaigne, l'Université de Bordeaux (campus de Talence), et de nombreuses écoles d'ingénieurs et de commerce.
Le quartier Gambetta est très dynamique, avec de nombreux commerces de proximité, des restaurants, des cafés et des espaces verts. C'est un quartier vivant et agréable, idéal pour les étudiants.
Le statut LMNP à Talence permet de récupérer la TVA sur le prix d'achat, de générer des revenus locatifs non imposables ou peu imposables, et de bénéficier d'une gestion locative simplifiée.
La gestion locative est entièrement prise en charge par la résidence services, libérant les investisseurs des contraintes administratives et assurant une gestion professionnelle de leur bien.
La résidence propose des services tels que l'accueil, la gestion locative, des prestations de ménage, un service de petit-déjeuner optionnel, une laverie, des parkings vélos et voitures, et une connexion internet haut débit.
La résidence propose des appartements allant du T1 (environ 20 m²) au T2 (environ 43 m²), tous entièrement meublés et équipés.
La proximité de Bordeaux offre un accès facile aux opportunités professionnelles, culturelles et de loisirs, augmentant ainsi l'attractivité de Talence pour les étudiants et les investisseurs.
La résidence est idéalement située à proximité immédiate du tramway, facilitant les déplacements vers les écoles, le centre-ville et Bordeaux, offrant ainsi une excellente mobilité pour les étudiants.
Talence est une ville étudiante très prisée avec une forte demande locative, ce qui garantit un taux d'occupation élevé pour Study'o Gambetta et assure la pérennité de l'investissement.
