CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BONSON. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier considérable. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable avec des rendements attractifs et une gestion simplifiée grâce au statut de résidence services.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à valoriser, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale directe.

L'investissement en nue-propriété à BONSON peut s'avérer judicieux dans des contextes de marché spécifiques, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Il permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes durant cette période. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.