CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À BOUBIERS, l'investissement dans des biens immobiliers destinés à la location meublée, qu'ils soient neufs ou anciens, permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) des revenus locatifs. Dans le cas de l'acquisition d'un bien neuf en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui améliore significativement le rendement de l'opération. La fiscalité avantageuse du LMNP, notamment le régime réel, permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus, voire de générer des déficits reportables sur plusieurs années. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour ceux qui souhaitent investir à BOUBIERS dans une optique de long terme et de constitution de patrimoine, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée grâce aux résidences services. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BOUBIERS peut vous accompagner dans le choix du bien et l'optimisation fiscale de votre investissement LMNP.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation importants dans des biens immobiliers anciens destinés à la location nue. Les charges de travaux déductibles excédant les revenus fonciers génèrent un déficit foncier qui peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (généralement 10 700 €). Le surplus éventuel est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car il permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu. À BOUBIERS, pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, le déficit foncier offre une opportunité de réduire son imposition tout en valorisant son patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter les conditions d'éligibilité pour maximiser les bénéfices de ce dispositif. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à BOUBIERS est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.