CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bougue

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Bougue

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
850Habitants
10Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Bougue

Située au cœur du département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine, Bougue bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité stratégique avec des pôles économiques majeurs. Cette commune offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et dynamisme, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-bourg

Cœur de la commune, concentrant les services administratifs et commerciaux. Potentiel intéressant pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Les Tuquets
Les Tuquets

SEIGNOSSE

LMNP résidence services
À partir de 56 709 € HT Soit 59 317 € TTC Renta : 7,40 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Bleu Canopée
Bleu Canopée

Mimizan

LMNP résidence services
À partir de 176 016 € HT Soit 211 219 € TTC Renta : 4,30 %

FAQ

Bougue, bien que de taille modeste, offre un environnement propice à l'investissement, notamment dans des résidences services adaptées aux professionnels en mobilité ou aux seniors. Les zones proches des axes de communication et des commodités locales, comme le centre-bourg ou les abords des voies d'accès principales, présentent un potentiel intéressant. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider vers les opportunités les plus pertinentes.

Oui, le statut LMNP est particulièrement adapté pour un investissement locatif à Bougue, surtout si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme, mobilité). Ce dispositif offre une fiscalité optimisée grâce à la déduction des charges et à l'amortissement, ainsi que la possibilité de récupérer la TVA sur le neuf. La demande locative, bien que locale, peut être soutenue par les besoins des actifs professionnels et des touristes.

Investir à Bougue offre l'avantage d'un marché immobilier plus accessible en termes de prix d'acquisition, tout en bénéficiant d'une qualité de vie appréciable et d'un environnement calme. La demande locative, bien que moins dense qu'en métropole, peut offrir des rendements intéressants, notamment via des dispositifs comme le LMNP. La proximité de pôles économiques plus importants permet de bénéficier des avantages des deux types de marchés.
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