CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à BOURG. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est croissante, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à BOURG, leur permettant de valoriser leur patrimoine tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'investissement en nue-propriété à BOURG peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien en démembrement de propriété, acquérant la nue-propriété pour une durée déterminée, tandis qu'un tiers conserve l'usufruit. À la fin de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges liées à l'usufruit. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation comme BOURG, où la demande locative et la valeur immobilière sont susceptibles d'augmenter.