CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à BOURIDEYS, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide et valorisable.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution fiscale attractive. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global de l'investisseur. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien, leur redonner de la valeur et optimiser leur fiscalité.

L'acquisition en Nue-Propriété à BOURIDEYS peut s'avérer pertinente dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme, avec une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, souvent sans frais de succession supplémentaires pour les héritiers.