CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une option privilégiée pour investir à BOUSSAN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement, souvent géré par des exploitants spécialisés, offre une gestion locative simplifiée et des rendements stables, particulièrement adaptés aux investisseurs recherchant des revenus complémentaires sécurisés et une optimisation fiscale.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BOUSSAN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle s'adresse aux propriétaires bailleurs qui souhaitent améliorer la performance énergétique et le confort de leurs biens, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif.