CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à BOUZANVILLE, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires réguliers.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier se révèle être une stratégie fiscale pertinente à BOUZANVILLE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à BOUZANVILLE peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette approche permet de se constituer un patrimoine sur le long terme, avec une perspective de récupération de la pleine propriété à l'issue d'une période définie, sans avoir à gérer la location. C'est une option à considérer pour diversifier son portefeuille d'actifs et anticiper une transmission patrimoniale.