CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Bragayrac, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, combinée à des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, en fait un levier d'optimisation fiscale et patrimoniale très attractif. La demande locative pour des meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des étudiants, est une réalité dans cette zone dynamique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Bragayrac et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité de réduire significativement leur impôt sur le revenu. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie à privilégier pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à Bragayrac peut représenter une stratégie d'investissement intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période d'usufruit, et récupère la pleine propriété à son terme, sans droits de succession supplémentaires si l'acquisition a été bien anticipée.