CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une excellente option pour optimiser votre investissement locatif à Braye-en-Thierache et ses environs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) situées dans des zones éligibles, de récupérer la TVA à 20%. Cette récupération de TVA réduit significativement le coût d'acquisition du bien, améliorant ainsi le rendement global de votre investissement. L'investissement en résidences services à proximité de Braye-en-Thierache, dans des villes offrant une demande locative soutenue (étudiants, professionnels en déplacement, touristes), est une stratégie particulièrement pertinente pour sécuriser des revenus locatifs stables et bénéficier d'une fiscalité allégée.

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens à rénover à Braye-en-Thierache ou dans ses communes avoisinantes, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si ces dépenses dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien, contribuant ainsi à la revitalisation du patrimoine bâti local. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.