CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Brehemont. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), ainsi que de la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une flexibilité et une optimisation fiscale significatives. L'investissement dans des résidences services assure une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant spécialisé, garantissant ainsi des revenus locatifs stables et réguliers. La demande pour ce type d'hébergement est en croissance, portée par le développement économique local et les besoins en logements temporaires pour les professionnels et les touristes.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Un accompagnement par un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Brehemont peut constituer une stratégie d'investissement intéressante, notamment pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs souhaitant acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Le démembrement de propriété permet d'acheter le bien sans l'usufruit, réduisant ainsi le coût d'acquisition. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.