CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à BU, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Le marché locatif meublé à BU, soutenu par une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels et les étudiants, offre des rendements attractifs et une sécurisation des loyers via les exploitants de résidences services. Il est recommandé de privilégier les programmes neufs situés à proximité des zones d'activités économiques ou des centres de formation pour maximiser le potentiel locatif. Investir à BU via le LMNP permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en optimisant sa fiscalité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BU et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu et ses prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération. Le marché de l'ancien à BU, bien que présentant des prix plus abordables, nécessite une vigilance particulière quant à l'état du bien et aux coûts de rénovation pour garantir un investissement pérenne.