CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BULLAINVILLE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Dans le cas d'un investissement dans le neuf, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, adapté aux besoins de mobilité professionnelle et touristique croissants.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens de caractère et les remettre sur le marché locatif, en optimisant leur fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer judicieuse dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme BULLAINVILLE pourrait l'être à l'avenir. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété. L'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de démembrement, mais bénéficie d'une fiscalité allégée et d'une transmission patrimoniale facilitée. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante.