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Caffiers

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Caffiers

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215Habitants
5Étudiants
25Entreprises

Vivre et Investir à Caffiers

Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, CAFFIERS se distingue par son cadre de vie et son accessibilité. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, favorisant les échanges et le développement économique local. Son environnement naturel et sa proximité avec des pôles d'activités majeures en font un lieu d'intérêt pour les résidents et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur historique de la commune, proche des commodités et de la mairie. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau de la Gare

Quartier résidentiel en développement, bénéficiant de la proximité de la gare et des axes de transport.

Prix Moyen :
Ancien : 1280 €/m² | Neuf : 1580 €/m²

Zone Nord

Secteur en expansion avec de nouvelles constructions, offrant un potentiel d'investissement dans le neuf.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Golfe Bay
Golfe Bay

Golfe Juan

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 317 000 € Prix TTC Renta : 2,90 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Le Clos de la Rivière
Le Clos de la Rivière

Sainte-Catherine

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Bien que CAFFIERS soit une commune de taille modeste, les zones proches des commodités et des axes de transport sont généralement les plus recherchées. Il est conseillé de se renseigner sur les projets de développement local pour identifier les quartiers à fort potentiel, comme ceux bénéficiant d'une proximité avec les services publics ou les zones d'emploi.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à CAFFIERS peut être une excellente stratégie, notamment grâce au dispositif LMNP. Ce type d'investissement permet de bénéficier de revenus locatifs stables et de la récupération de la TVA, tout en profitant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant professionnel.

Pour optimiser votre fiscalité lors d'un investissement à CAFFIERS, plusieurs dispositifs sont à considérer. Le LMNP en résidence services est particulièrement intéressant pour la récupération de TVA et la déduction des charges. Le dispositif du déficit foncier est également une option pour les biens anciens nécessitant des travaux, permettant de réduire votre impôt sur le revenu. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CAFFIERS pourra vous guider vers la solution la plus adaptée à votre situation.
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