CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à un amortissement du bien et du mobilier, permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs sur plusieurs années. CAISNES, de par sa localisation et son potentiel de développement, peut présenter des opportunités dans ce domaine, notamment si des résidences services sont développées ou envisagées. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour garantir une rentabilité locative optimale.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. CAISNES, avec son parc de logements anciens, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier dont on démembre la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier conserve l'usage du bien pour une durée déterminée. Cette stratégie permet d'acquérir un bien à un prix décoté (généralement 20 à 40% moins cher que le marché en pleine propriété) et de bénéficier d'une absence de revenus fonciers et de charges de gestion pendant la période de démembrement. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Bien que CAISNES ne soit pas une métropole majeure, l'intérêt pour la nue-propriété peut exister si la commune ou ses environs présentent un attrait résidentiel durable ou un patrimoine historique notable, justifiant une perspective de valorisation à long terme.