CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Calan, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et sécuriser un investissement locatif performant, en phase avec la demande locative locale, qu'elle soit étudiante, professionnelle ou touristique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cette stratégie est intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en réduisant leur impôt sur le revenu. L'optimisation passe par une planification rigoureuse des travaux et une estimation précise des revenus locatifs futurs.

L'acquisition en nue-propriété à Calan peut être une stratégie patrimoniale intéressante, notamment si la commune présente un attrait touristique ou une dynamique économique forte. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À terme, le démembrement prend fin et l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative. C'est une approche pertinente pour préparer la transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme sans contraintes de gestion locative immédiate.