CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une pierre angulaire de la stratégie d'investissement à Calas, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition de biens neufs en résidence services renforce significativement le rendement locatif. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur où la demande locative meublée est constante.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'investissement en nue-propriété à Calas peut s'avérer judicieux dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme, avec une décote significative sur le prix d'acquisition. Cette stratégie permet de bénéficier d'une fiscalité allégée durant la période de démembrement, l'usufruitier prenant en charge les charges et impôts. À terme, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche pertinente pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant acquérir des biens de qualité à un prix réduit.