CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente option pour investir à CAMIAC ET ST DENIS. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, tout en bénéficiant d'une récupération de TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. La gestion locative est souvent simplifiée par un bail commercial avec un exploitant professionnel, garantissant des loyers stables et une occupation optimisée. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité allégée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CAMIAC ET ST DENIS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est une stratégie efficace pour optimiser la fiscalité des investisseurs immobiliers dans l'ancien, à condition que les travaux engagés soient d'une ampleur suffisante pour générer un déficit significatif. Il est essentiel d'être accompagné par un expert pour valider l'éligibilité et le potentiel de ce dispositif.