Karl, votre Expert à Campremy
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Campremy
Campremy, située dans le département de l'Oise en région Hauts-de-France, se distingue par son environnement rural préservé et son dynamisme économique local. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux bassins d'emploi majeurs tout en conservant une qualité de vie appréciable. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs clés qui soutiennent son attractivité résidentielle et patrimoniale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Campremy, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande constante pour des biens offrant un cadre de vie agréable et une certaine proximité avec les centres d'activités. La présence de résidences principales constitue la majorité du parc immobilier, indiquant une attractivité résidentielle forte. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient une certaine tension sur l'offre, particulièrement pour les biens de qualité. Pour investir à Campremy, il est crucial de comprendre les dynamiques locales et de cibler les opportunités qui allient potentiel locatif et valorisation patrimoniale à long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Campremy peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et identifier les dispositifs fiscaux les plus avantageux, tels que le LMNP en résidence services, si des opportunités se présentent dans les communes avoisinantes, ou le déficit foncier pour la rénovation de biens anciens. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, en phase avec les objectifs de chacun.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Campremy, c'est opter pour un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et ses environs naturels. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une communauté soudée. La proximité avec des villes plus importantes permet de bénéficier d'une offre culturelle, sportive et commerciale plus large, tout en profitant du calme de la campagne pour le quotidien. C'est un cadre de vie apprécié par les familles et les actifs recherchant une meilleure qualité de vie sans s'isoler.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. Il permet de déduire les charges et les travaux de rénovation du revenu foncier brut. Si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement pertinente à Campremy pour les biens anciens qui pourraient nécessiter une remise à neuf, offrant ainsi une réduction d'impôt significative tout en valorisant le patrimoine immobilier.
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Bien que Campremy ne dispose pas nécessairement de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) sur son territoire immédiat, le statut LMNP reste une option à considérer dans les villes avoisinantes ou pour des projets ciblés. Ce dispositif permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA est possible dans le cadre de l'achat de biens neufs en résidence services, offrant un levier financier supplémentaire. Il est essentiel de bien étudier la rentabilité et la pertinence de ce dispositif en fonction du marché locatif local et des opportunités disponibles.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Campremy, concentrant les services essentiels et offrant une vie de village animée. Potentiel d'investissement pour des biens de caractère.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de Saint-Nicolas
Zone résidentielle plus calme, appréciée pour sa tranquillité et ses espaces verts. Idéal pour les familles recherchant le calme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Environs de la D10
Secteur bénéficiant d'un accès aisé aux axes routiers, tout en restant dans un cadre champêtre. Potentiel pour des maisons avec jardin.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
Cœur Aristide
Méru
Domaine de Vanier
Crépy-en-Valois