CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Cantenac. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des zones attractives comme Cantenac, où la demande locative pour des logements meublés de qualité est constante, notamment auprès des professionnels en mission ou des touristes.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cantenac, avec son patrimoine bâti ancien, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et d'anticiper les coûts de rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à Cantenac peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant détenu par une autre personne, souvent pour une durée déterminée). Cela permet de bénéficier d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Cette option est particulièrement pertinente dans des secteurs à fort potentiel de valorisation à long terme, comme Cantenac, où le marché immobilier est stable et orienté à la hausse.