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Canville Les Deux Eglises

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Canville Les Deux Eglises

"Optimisation patrimoniale et immobilière, votre avenir financier sécurisé."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
230Habitants
5Étudiants
25Entreprises

Vivre et Investir à Canville Les Deux Eglises

CANVILLE LES DEUX EGLISES, située en Seine-Maritime, offre un cadre de vie paisible en Normandie. Cette commune, bien que de taille modeste, présente des atouts pour les investisseurs immobiliers avisés. Son environnement rural, à proximité de pôles économiques plus importants, permet de concilier qualité de vie et opportunités d'investissement. L'analyse de son marché immobilier et de ses dynamiques démographiques est essentielle pour définir une stratégie patrimoniale pertinente.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre Village

Le cœur de CANVILLE LES DEUX EGLISES, regroupant la mairie, l'église et les commerces de proximité. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec rénovation.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau de Saint-Pierre

Zone résidentielle plus calme, offrant des maisons avec jardin. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Zone Agricole Ouest

Secteur majoritairement agricole, avec quelques opportunités de terrains constructibles ou de biens ruraux à rénover.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Omega
Omega

ROUEN

LMNP résidence services
À partir de 110 717 € HT Soit 115 219 € TTC Renta : 5,00 %
LOYERS IMMÉDIATS
Studéa Rouen Préfecture
Studéa Rouen Préfecture

ROUEN

LMNP résidence services
À partir de 64 528 € HT Soit 67 369 € TTC Renta : 4,80 %

FAQ

CANVILLE LES DEUX EGLISES étant une commune rurale, elle ne présente pas de quartiers distincts au sens urbain. L'investissement se concentre sur l'ensemble du territoire communal, en privilégiant les biens offrant un potentiel de rénovation ou les terrains constructibles. L'analyse se porte davantage sur la localisation par rapport aux commodités et aux axes de communication.

Actuellement, CANVILLE LES DEUX EGLISES ne dispose pas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) qui permettraient de bénéficier pleinement du LMNP avec récupération de TVA. L'investissement en LMNP sur la commune se ferait donc sur des biens meublés classiques dans l'ancien, sans les avantages fiscaux spécifiques aux résidences services.

Investir dans l'immobilier ancien à CANVILLE LES DEUX EGLISES présente l'avantage de prix d'acquisition généralement plus bas qu'en neuf. De plus, cela ouvre la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier en cas de travaux de rénovation importants, permettant ainsi de réduire son impôt sur le revenu. C'est une stratégie intéressante pour ceux qui recherchent un rendement locatif potentiellement élevé après rénovation.
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