CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour investir à CAPENS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux actifs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires sécurisés et une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CAPENS peut vous aider à structurer ce type d'opération.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Cette option est à considérer pour les biens acquis dans l'ancien, à condition que les travaux engagés soient supérieurs aux revenus locatifs bruts de l'année.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Capens, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou un potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (généralement 10 à 20 ans), sans droits de succession à payer sur la valeur de l'usufruit. C'est une approche patrimoniale axée sur la transmission et la valorisation à long terme.