CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité pour investir à CARNOLES. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement offre également une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant professionnel, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les travailleurs saisonniers, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Carnoles et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges liées aux travaux de rénovation (dans la limite de certains plafonds) des revenus fonciers bruts, voire du revenu global du foyer fiscal sous conditions. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de valorisation à terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CARNOLES pourra vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et l'optimisation de cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Carnoles peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans avoir à payer les droits de mutation sur la valeur de l'usufruit, qui est conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. Cela permet d'acquérir un bien à un prix décoté, avec une perspective de valorisation à la fin de la période d'usufruit. La localisation de Carnoles, attractive et recherchée, rend cette option particulièrement intéressante pour un investissement à long terme.