CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à Carro, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de tels programmes existent ou sont développés dans les environs proches. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à CARRO dans un bien destiné à la location meublée, en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global, en plus de l'optimisation fiscale liée à la location du bien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CARRO pourra évaluer la pertinence de cette option en fonction de l'état du bien et des travaux envisagés.

Compte tenu de l'attractivité du littoral et du cadre de vie, l'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits (loyers) pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie de transmission ou d'investissement à long terme, particulièrement adaptée aux zones à fort potentiel de valorisation comme Carro.