CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Castagniers. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, notamment grâce à la présence de gestionnaires professionnels assurant la location et l'entretien du bien.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie, souvent combinée avec une location nue.

L'acquisition en nue-propriété à Castagniers peut s'avérer intéressante, notamment dans des zones recherchées ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la transmission de patrimoine ou pour anticiper une acquisition future à moindre coût.