CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CASTELBIAGUE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour l'investissement dans l'ancien à CASTELBIAGUE, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles liées aux travaux de rénovation importants (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique). Le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette approche est particulièrement adaptée aux biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en réduisant sa charge fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à CASTELBIAGUE peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché, sans en avoir la jouissance immédiate. À l'extinction de l'usufruit (souvent après une durée déterminée ou le décès de l'usufruitier), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.