CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Castet, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable, réduisant le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une fiscalité optimisée. L'analyse de la rentabilité, la sélection du gestionnaire de résidence et la compréhension des baux commerciaux sont des étapes clés pour sécuriser cet investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens dans l'ancien pour les louer, optimisant ainsi leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine.

L'acquisition en nue-propriété à Castet peut être une stratégie pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de zones à forte demande locative. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur achète la nue-propriété et l'usufruit est détenu par une autre partie (souvent pour une durée déterminée). À la fin de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un coût d'entrée réduit et d'une fiscalité allégée sur la durée.