CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Caudrot. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. La demande locative pour ce type de bien est en croissance, soutenue par le développement économique de la région et le tourisme.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'investissement en nue-propriété à Caudrot peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit d'usage et de jouissance du bien à terme, sans en avoir la pleine propriété pendant la durée de démembrement. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant une vision à long terme, souhaitant acquérir des biens dans des zones à fort potentiel de valorisation.