CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiantes, seniors), constitue une excellente option pour investir à CAVALIERE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) du revenu locatif, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement offre également une gestion simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs réguliers, même en période de faible occupation. C'est une solution idéale pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe, tout en bénéficiant d'un rendement attractif et d'une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CAVALIERE peut aider à sélectionner les meilleures résidences et à optimiser la structure de l'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover sur CAVALIERE, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Il permet de déduire les travaux de rénovation (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et des travaux excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Le surplus éventuel peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant des rénovations importantes, permettant de transformer des charges en économie d'impôt. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Un Conseiller en gestion de patrimoine pourra évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de votre situation fiscale et de vos objectifs patrimoniaux.

L'acquisition en nue-propriété à CAVALIERE peut représenter une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour des biens immobiliers de prestige ou situés dans des zones à forte attractivité touristique et résidentielle. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur (ou un tiers) pour une durée déterminée. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété (souvent entre 30% et 50%), offrant ainsi un potentiel de plus-value à terme lors de la reconstitution de la pleine propriété. De plus, les droits de mutation (frais de notaire) sont calculés sur le prix d'acquisition réduit. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la durée de démembrement. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour une transmission de patrimoine ou pour se constituer un capital immobilier à moyen ou long terme, en anticipant une future valorisation du bien. Un Conseiller en gestion de patrimoine peut vous accompagner dans l'analyse de ce type d'investissement, en considérant les spécificités du marché local et vos objectifs patrimoniaux.