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Cavron St Martin

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 400Habitants
20Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Cavron St Martin

Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, Cavron-Saint-Martin est une commune qui séduit par son environnement naturel et sa tranquillité. Son positionnement géographique, bien que modeste en termes de taille, offre une proximité avec des axes de communication importants, facilitant l'accès aux bassins d'emploi et aux services des villes environnantes. La commune bénéficie d'un cadre de vie agréable, propice à l'installation de familles et de retraités recherchant le calme et la qualité de vie.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

Déficit Foncier

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LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-bourg

Cœur de la commune, concentrant les services essentiels et l'animation locale. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Le Petit Cavron

Hameau résidentiel offrant un cadre plus calme et verdoyant, avec des maisons souvent dotées de jardins. Attractif pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Hameau de Saint-Martin

Zone plus périphérique, appréciée pour sa tranquillité et son environnement naturel. Idéal pour des projets de résidence principale ou secondaire.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Golfe Bay
Golfe Bay

Golfe Juan

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 317 000 € Prix TTC Renta : 2,90 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Les Jardins d'Arcadie Arras
Les Jardins d'Arcadie Arras

Arras

LMNP résidence services
À partir de 264 473 € Prix TTC Renta : 4,10 %

FAQ

Bien que Cavron-Saint-Martin soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-bourg et celles offrant un accès facile aux commodités locales sont généralement les plus prisées. Les biens avec un terrain ou une vue dégagée sur la campagne environnante, notamment dans les hameaux comme "Le Petit Cavron", attirent également une clientèle en quête de tranquillité et d'espace.

Cavron-Saint-Martin, en tant que commune rurale, n'est pas typiquement un marché pour les résidences services affaires. Ce type d'investissement est généralement plus adapté aux villes disposant d'un dynamisme économique important, de centres d'affaires développés et d'une forte demande de professionnels en déplacement. Il serait plus judicieux d'explorer ce type de résidence dans des villes plus importantes de la région.

Investir dans l'immobilier ancien à Cavron-Saint-Martin présente l'avantage de prix d'acquisition souvent plus bas qu'en neuf, permettant une meilleure rentabilité brute. De plus, cela ouvre la possibilité de bénéficier du dispositif de déficit foncier si des travaux de rénovation importants sont réalisés. C'est une stratégie intéressante pour ceux qui souhaitent valoriser un bien par la rénovation et le louer, tout en optimisant leur fiscalité.
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