CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie d'investissement phare à CAZARIL LASPENES. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, souvent géré par des exploitants spécialisés garantissant la tranquillité de l'investisseur.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à CAZARIL LASPENES peut constituer une stratégie d'investissement intéressante pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour acquérir un bien immobilier à un prix décoté. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit est conservé par le vendeur ou un tiers). Au terme de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à supporter les charges de propriété pendant la période d'usufruit. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une perspective d'investissement à long terme.