Investissement immobilier neuf : Programme Les lisières situé à Villeneuve-Tolosane (31270), éligible au dispositif Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré.
Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré

Les lisières

Villeneuve-Tolosane (31270)

Frais de notaire réduits
Programme Immobilier Villeneuve-Tolosane Les lisières Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré
Programme Immobilier Villeneuve-Tolosane Les lisières Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré photo 1
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Aux portes de Toulouse, à Villeneuve‑Tolosane, découvrez une nouvelle adresse au cœur d’un quartier calme et résidentiel. À deux pas de la nouvelle gendarmerie, le domaine s’inscrit dans un environnement recherché car pensé comme une transition naturelle entre le centre‑ville et les champs voisins.


À seulement 10 minutes en vélo du cœur de ville, Villeneuve‑Tolosane séduit par son équilibre rare : plus accessible que Toulouse, mais parfaitement connectée à ses bassins d’emploi, elle offre davantage d’espace, de nature et de sérénité, sans renoncer aux services du quotidien.



Les orientations bi ou tri‑orientées des appartements assurent une lumière généreuse tout au long de la journée, tandis que terrasses, balcons ou jardins prolongent chaque intérieur vers un paysage verdoyant.

  • Appartements du 2 au 3 pièces aux multiples orientations
  • 10 maisons vendues clés en main, déclinées en 3 modèles de 2 ou 3 chambres
  • Lumière naturelle omniprésente
  • Extérieurs privatifs (jardin, balcon ou terrasse) pour profiter du cadre paysager
  • Prestations personnalisables de vos intérieurs


Cette résidence est réalisée par Serge Mas Promotion, une marque du groupe Kaufman & Broad.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Appartement T2 40,20 m²
Dès 160 000 €
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Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
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Appartement T3 58,20 m²
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Dès 269 000 €
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31 décembre 2027
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Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits
31 décembre 2027
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Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 31

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Villeneuve-Tolosane

La VEFA, ou Vente en l'État Futur d'Achèvement, est une modalité d'achat immobilier où vous achetez un bien qui n'est pas encore construit. Les avantages incluent des prix souvent plus avantageux, des frais de notaire réduits, la possibilité de personnalisation de votre logement et des garanties solides (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, etc.).

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) non géré vous permet de louer votre bien meublé en direct. Fiscalement, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le régime réel (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Le 'non géré' signifie que vous n'êtes pas lié à une société de gestion pour l'exploitation locative de votre bien, vous gardez donc le contrôle total.

Les taux de rentabilité immobilière sont très variables et dépendent de nombreux facteurs, notamment des loyers que vous pourrez fixer, des frais annexes (taxe foncière, charges de copropriété, assurances, etc.) et de votre stratégie d'exploitation. L'affichage à 0.00% permet de ne pas induire en erreur avec des estimations potentiellement inexactes, et invite à une réflexion personnalisée sur le potentiel locatif de chaque bien en fonction de vos objectifs et du marché local.

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