CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option pertinente pour les investisseurs immobiliers à Celles-sur-Plaine. Il permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs destinés à des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut constituer un levier financier important, bien que la présence de telles résidences soit à vérifier spécifiquement sur la commune. Pour les biens anciens, l'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire considérablement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la localisation précise du bien, de son potentiel locatif et des objectifs de l'investisseur.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très avantageux. Les charges liées aux travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, un déficit est créé, qui peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, souhaitant réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation en vigueur.